O que significa PITI?

PITI significa Principal, Juros, Impostos e Seguros. Esses são os quatro componentes principais que normalmente constituem o pagamento mensal de uma hipoteca.

Como o pagamento inicial afeta minha hipoteca?

Um pagamento inicial maior reduz o valor principal do seu empréstimo, o que reduz seus pagamentos mensais e os juros totais que você pagará ao longo da vida do empréstimo. Também pode ajudá-lo a evitar o seguro hipotecário privado (PMI).

Qual é o prazo padrão da hipoteca?

Os termos de hipoteca mais comuns são 15 e 30 anos, embora opções de 10, 20 e 25 anos também sejam usadas com frequência. Prazos mais curtos têm pagamentos mensais mais elevados, mas custos totais de juros mais baixos.

Devo levar em consideração impostos sobre a propriedade e seguros?

Absolutamente. Em muitos casos, os impostos sobre a propriedade e os seguros podem adicionar centenas de dólares ao seu pagamento mensal. A maioria dos credores exige que estes sejam pagos em uma conta de garantia como parte de sua conta mensal de hipoteca.

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Finanças

Calculadora de Hipoteca

Estime as suas prestações mensais de hipoteca incluindo impostos e seguros.

Comprar uma casa é provavelmente o maior compromisso financeiro que você fará. Antes de começar a visitar as casas, é vital ter uma compreensão clara de como serão realmente os seus custos mensais. O pagamento de uma hipoteca é mais do que apenas o reembolso do empréstimo; muitas vezes inclui juros, impostos sobre a propriedade e seguro residencial – conhecidos coletivamente como PITI. Esta calculadora foi projetada para fornecer uma visão abrangente dos custos potenciais de aquisição de uma casa própria, ajudando você a permanecer dentro de um orçamento confortável para sua saúde financeira a longo prazo.

Preço da casa

Entrada inicial

Taxa de juro (%)

Prazo do empréstimo (anos)

Property Tax (Annual)

Home Insurance (Annual)

Prestação mensal estimada

$1,816.96

Estimated monthly payment: $1,816.96 for a 30-year loan

Preço da casa$300,000.00

Entrada inicial$60,000.00

Taxa de juro (%)6.5%

Prazo do empréstimo (anos)30 years

Capital e Juros$1,516.96

Impostos e Seguros$300.00

Como funciona

Esta calculadora de hipoteca pega o preço da casa e subtrai o pagamento inicial para determinar o principal do empréstimo. Em seguida, aplica a fórmula de amortização padrão usando a taxa de juros e o prazo do empréstimo para calcular o principal e os juros mensais. Finalmente, acrescenta uma estimativa para os impostos sobre a propriedade (geralmente cerca de 1,2% do valor da casa anualmente) e para o seguro residencial para fornecer um valor realista de pagamento mensal “all-in”.

Fórmula de cálculo

M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1 ]

Exemplos de cálculo

Consider a home priced at **$400,000** with a **20% down payment ($80,000)** and a **30-year fixed rate of 6.5%**: * **Principal Loan Amount**: $320,000 * **Monthly Principal & Interest**: ~$2,022 * **Estimated Taxes & Insurance**: ~$500 * **Total Monthly Payment**: **~$2,522** If you chose a **15-year term** for the same loan, your monthly payment would rise to approximately **$3,288**, but you would save over **$150,000 in interest** over the life of the loan.

Por que usar essa ferramenta no seu dia a dia?

O mercado imobiliário é uma decisão de alto risco. Esta ferramenta fornece a clareza de custos completa que você precisa para negociar com bancos e corretores de imóveis a partir de uma posição de força, garantindo que você compre uma casa na qual possa realmente morar.